Kiemelt ajánlat:
4 lakásos társasház
Az ingatlan mérete: 450 m²
A telek mérete : 210 m²
Az építés éve: 1906
Utolsó felújítás: 2004
Fűtés: GAS
Tetőtér: Beépített
Alápincézett: Igen
Lakások száma: 4db
Kereskedelmi egységek: 0db
Parkolók száma: 4db
Egyéb információ:
-Műemlék
-Karbantartott
-Részben felújított
-Az ingatlan a belvárosban található.
A környék Jellemzői:
-100 ezer lakosú nagyváros
-sétáló utca 300 méterre
-12 hónapos turizmus
-Gyógyturizmus
-Sí és téli sport pályák.
-Gyógyfürdők és élményfürdők
-Kórházak - Szanatóriumok
-Szállodaipar - Fizető vendéglátás
-KURORT – KURPARK – LUFTKURORT
-Ipari parkok - Gyárak - Logisztika
-Kitűnő munkaerőpiac
-Egyetem város
-Autópálya mellett
Az ingatlan vételára: 107.000 € (kb 38.000.000 HUF)
Az ingatlan nm ára: 236 € (kb. 84.400 HUF/m²)
Várható felújítási költség: 100-130.000 € (festés, burkolás, belső ajtók, konyhabútor) Jelenlegi piaci ára ebben az állapotban kb. 75 millió forint!
Normál minőségű felújítás esetén 1.400 -1.600 EURO nm áron értékesíthető (összesen kb. 240 millió forint)! A másod értékesitést irodánk 1 éven belül szerződésben vállalja.
Vásárlási folyamat:
-Foglaló, letétiszerződés formában a vevő ügyvédjénél.
-45 napon belül 1/1 adásvételiszerződés aláírása Német közjegyzőnél, hivatalból kirendelt tolmáccsal.
A környék piaci árai
Normál állapotú felújítás esetén 1.400 -1.600 EURO nm áron értékesíthető.
Nívós felújítás esetén: 1.800-2.000 EURO nm áron értékesíthető.
Luxus felújítás esetén: 2.200 -2.800 EURO nm áron értékesíthető.
Bérbeadás:
Hosszú távú bérbeadás normál állapot esetén 8-10 EURO/nm
Nivós–luxus állapot esetén 12-16 EURO közötti áron adható hosszú távon bérbe.
Üzleti Bérbeadás:
(0-6 honap között bútorozottan, internettel)
–Üzletemberek használják akiknek ennyi időre szól a megbízásuk.
Normál állapot esetén 1.200–1.600 EURO lakásonként/hó
Nívós–luxus kivitel esetén 1.800- 2.500 EURO lakásonként/hó
Turisztikai célú bérbeadás esetén:
Booking.com fizető vendégéjszakák alapján, igazolt 80%-os kihasználtsággal
AZ INGATLAN VÉTELÁRA MAXIMUM 3 ÉV ALATT TÉRÜL MEG!
Normál állapotú apartmanok, lakások esetén 65-99 EURO per éjszaka.
Nívós-luxus állapot esetén 125-190 EURO/éjszaka.
A négyzetméter árak évente a városban igazolhatóan 17 -26%-ot emelkednek.
Bízhat bennünk!
10 éves tapasztalat
Jól ismerjük a német ingatlanjogokat.
Nálunk NEM az adásvétel után derülnek ki kötelezettségek!
Szakmai biztonság
Műszaki, kivitelezői hátterünkkel akár a felújítást is teljeskörűen ránk bízhatja!
Magyarok vagyunk
Kényelmesen beszélhet kapcsolattartójával. Konzultáció és ügyvédi munka Budapesten is.
Teljeskörű tanácsadás
Lakhatási célú vásárlásnál teljes életkezdéssel kapcsolatos tervezés, biztosítás, nyugdíj.
Nem ez, de hasonló érdekelné?
Regisztráljon és a megadott preferenciáinak megfelelő, jóval a piaci ár alatti ajánlatokat válogatunk Önnek 200-300 darabos állandóan forgó készletünkből, és küldjük a megadott email címére!
A kínálatunkban megtalálható például 1-100 lakás közötti tárhasházak, kastélyok, működő üzletek, éttermek és ipari ingatlanok is.
Az ingatlanok jogtisztán, per-, rejtett kötelezettség- és tehermentesen kerülnek az ügylet végén az Ön, vagy cége tulajdonába.
Kíváncsi vagyok a preferenciám szerinti ajánlatokra!
A piacon egyedülállóan nálunk a piaci árnál legalább 50%-al olcsóbban juthat hozzá kényszerértékesítés előtti ingatlanokhoz Spanyolországban és Németországnak Türingia, Szászország és Észak-Bajorország területéről!
Hogyan tudjuk ezt nyújtani?
Cégünk 10 éves tapasztalattal és kapcsolati tőkével rendelkezik a németországi végrehajtási eljárások területén. Helyismeretünknek, önkormányzati kapcsolatainak, és műszaki szakértői csapatunknak köszönhetően tudjuk kiválasztani a portfóliónkba a legjobb befektetési ingatlanokat.
Érdekelnek a kivételes válogatott ingatlanok!
A portfóliónkból a legérdekesebb ingatlanok megjelölése után, azokat a helyszínen (Németországban) bemutatjuk Önnek (ez vételi szándék esetén kötelező!). Ekkor teljeskörű tájékoztatás adunk a környékről, az ingatlan állapotáról és a pályázati lehetőségekről, esetleges kötelezettségekről. Ezen az úton végig tud magyar nyelvű kollégákkal és saját szakértővel dolgozni.
A választott ingatlan(ok)ra az előleg megfizetésével indul el az adás-vételi folyamat.
Szeretném megismerni a helyszínen az ingatlanokat!
Az előleget az általunk kijelölt, vagy a saját magyarországi ügyvédjénél is le lehet tenni.
Ez esetben mi fizetjük ki saját tőkéből a díjat a német végrehajtónak.
Így az Ön számára teljesen kockázatmentes a befektetési ingatlan tulajdonba kerülés folyamata, mert csak az adásvételi szerződés közjegyző előtti aláírásával egyidejűleg (amely pillanatban 1/1 tulajdonjogot szerez) szabadítható fel részünkre az ügyvédi letét.
A további fennmaradt vételár részt ezután kell majd kifizetnie, a szerződésben szereplő későbbi időpontig.
Az előleg megfizetése után cégünk vállalja, hogy a végleges szerződés 2-4 hónapon belül létrejön.
Az ajánlatainkban szereplő vételár minden költséget tartalmaz, ez alól csak a közjegyzői és a tulajdonbejegyzési díj a kivétel.
Szeretem a kockázatmentes üzletkötést!
Regisztráljon, hogy hozzáférjen a legjobb befektetési ajánlatokhoz!
Csapatunk az űrlap kitöltésétől kezdve segíti Önt a végleges hasznosításig.
Szakértő kollégáink teljeskörű szakmai, jogi, nyelvi, piacismereti és hasznosítási tanácsaikkal azon dolgoznak, hogy a lehető legrövidebb időn belül realizálja a nyereségét.
